贷款买房子是先贷款再过户。在二手房贷款买房交易中，因为有银行作为第三方存在，可以开具贷款承诺书等证明文件，确认贷款审批通过，卖方可放心将房屋过户给买方，于是双方办理过户手续，等拿到房屋产权证后，银行再将贷款发放至卖方指定账户。以上就是先过户再贷款还是先贷款再过户相关内容。
房贷只能提前还三次吗
住房贷款并不是只能提前还三次。提前还房贷一般是没有次数限制的，只要达到银行提前还款的要求，每一年都是有1到2次申请办理提前还款的机会。用户需要注意，提前还房贷一般贷款要满一年才可以申请办理，而且要提前一星期跟银行进行预约申请。当然，也有一些银行规定购房贷款在全部还款日内只有3次提前还款的机会，这种一般都会在房贷合同中都有标注，倘若合同中没有标准的，那对提前还贷的次数是不限制的，只要达到提前还贷的标准就可以。
怎么变更房贷还款方式
1、提前还款：倘若客户经济状况变好了，有足够的闲置资金支持其提前全额还清房贷的话，那是可以提前还房贷的；
2、延期还款：倘若客户经济出了问题，不能再根据房贷合同的规定去偿还房贷欠款了，那客户要跟银行协商看能否延长还款期限；
3、更换主贷人：倘若客户出现了重大事故不幸去世，房子是可以卖出去的，或者出租出去，卖房的话需要办理转按揭，然后由这个人来还房贷；
4、增加有价值的抵押物：若客户和银行达成了协商，银行也同意客户增加更有价值的抵押物的话，那客户可以提供更有价值的抵押物。
房贷申请为什么没有通过
1、客户征信报告出现不良记录：假如客户的征信报告上有不良的贷款记录，或是显示债务较多，有多头借贷的现象，银行为了能规避风险会直接拒绝客户的住房贷款申请；
2、客户没有稳定的收入：在申请贷款的时候，银行都会要求客户的月收入是月供两倍之上，假如还有其他债务没有还清的，银行还可能会提高对客户收入的规定；
3、客户提交的贷款资料是不详细的，或者是客户提交的资料有虚假的地方。
本文主要写的是先过户再贷款还是先贷款再过户有关知识点，内容仅作参考。
