30年期的贷款买房的利息计算主要是根据借款人选择的还款方式、需要还款金额以及银行相关利率计算的。其中,等额本金还款方式的计算公式为:每月还款金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)*月利率;等额本息还款方式的计算公式为:每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]。
等额本金与等额本息的区别
1、在贷款的金额、贷款期限以及银行利率相同的情况下,若是用户选择以等额本金的还款方式还款,则在贷款初期的归还金额是大于等额本息所要还款的金额的,但是越往后等额本金还款方式每月所需要的归还金额越少;
2、若是在还款过程中,用户希望选择提前还款,相对而言等额本金还款方式较为有利。由于使用等额本息还款的方式,用户前期归还的主要是兑款的利息,而本金并没有偿还多少,相对于等额本金归还方式比较吃亏;
3、等额本金还款法每月需要还的本金是一样的,但利息从多到少,月还款数是逐渐递减的;等额本息还款法,每月需要还的本金是逐渐增多的。