1、商业贷款:根据央行的基准利率,5年以上的商业贷款年利率为4.9%。以等额本息方式还款,等额本息每月还款金额 =〔月利率*贷款本金*(月利率+1)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;以等额本金方式还款,每月还款金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率,逐月递减;
2、公积金贷款:根据央行的基准利率,5年以上公积金贷款年利率为3.25%。也是采用等额本息额等额本金来计算的。
不同房贷还款的特点
1、等额本息还款法:等额本息还款的特点就是用户每月还款的金额是一样,但是不同的是,还款金额中本金的部分是逐月递增的,利息的部分是逐月递减的;
2、等额本金还款法:等额本金还款法的特点是,每月还款的本金是相同的,但是每月需要还的利息是不同的,总体来说需要还款的利息是逐月递减的,造成了用户每月还款金额是逐月递减的。
所以等额本金适合资金比较充足,不愿意支付更多利息的用户,而等额本息适合还款能力比较差,手中资金比较紧张的用户。