自住型房产二次抵押的抵押率最高不得超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率最高不得超过50%。房屋抵押贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是把房子的原购买价和二次抵押后的成交价相比较后，以这两者里低者为准。以上就是贷款的房子二次抵押贷款是多少相关内容。
房贷没还清可以抵押贷款吗
住房贷款没有结清可以申请抵押贷款，可是通过率不是很高，而且很多银行拒绝接受这种抵押物。住房贷款没有结清用来抵押贷款称为二次抵押，用户需要如实告知第二次抵押权人抵押物早已抵押过的事实。然后债权不能超过其抵押物的价值，也不能超过抵押物进行担保后的余额价值。若是用户想申请抵押贷款，可是名下的房子贷款还没结清，可以考虑这几点方法：
1、提前还贷：结清此房产的剩下贷款以后，再重新到其他银行进行再度抵押；
2、在原本的银行申请：因为一部分银行贷款房是可以直接再度贷款的；
3、通过担保公司贷款：不需要提前还贷，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。
房子抵押贷款有什么影响吗
房子抵押贷款在没有任何逾期的情形下，被抵押的房子是无法再用来申请借款的。用房子抵押贷款是比较常见的贷款方法，房产作为不动产具有较好的稳定性，其作为抵押物也不会影响房产的使用价值。银行作为债权人，在用户不能定期付息时必定会采取执行抵押品来实现债权，而作为债务人而言，这时候可能面临个人及家人无家可归的风险。换句话说，作为房子的所有人，抵押贷款最大的一个风险取决于不可以定期还款所造成的银行收房风险。申请房子抵押贷款的用户，只要是用户逾期便会影响到个人征信，并且逾期时间很长的话，房子是会被拍卖的。逾期也会产生不良还款记录，会被纳入央行的个人征信系统，影响往后的需要用信用的业务。本文主要写的是贷款的房子二次抵押贷款是多少有关知识点，内容仅作参考。
