1、优势：客户提前还一部分住房贷款以后，贷款利息不会再按贷款总金额计算，反而是按提前还款后剩余的未还本本来计算，因此可以减少一定利息。客户在提前还款后若选择减少每月月供，保持还款时限不改变，那每月还款压力可以有一定的缓解；若选择减少还款时限，维持每月月供不改变，就可较早还清负债；
2、缺点：假如客户太早申请提前还款，例如刚刚办下住房贷款就提前还，乃至还没按照约定还款方案还满限定时间，那么可能需要付一定的合同违约金。许多银行所规定的是客户不满一年就提前还款的话，那么就需要支付合同违约金，也有银行规定的是三年，实际情况客户可以咨询经办银行的在线客服。
以上就是房贷提前还款的好处和坏处相关内容。
提前还房贷的办理手续
1、了解贷款协议中提前还贷的规定：在确定提前还款以前，用户要问清贷款协议中关于提前还贷的各类规章制度，特别要注意提前还贷要不要交纳一定比例的违约金；
2、咨询贷款银行能否提前还款：用户向承办业务的责任人问清能不能申请办理提前还贷，需要带上哪些有效身份证件材料；
3、向银行预定：有一些业务为了能确保操作有序，会要求用户预约之后再申请办理，关于提前还款，大部分金融机构也会要求用户先提前预约，且每一个支行所需要的时间、办理流程有所不同；
4、填好提前还款申请表，同时递交相关证明：在申请以前带上相关证明，比如身份证件、买房时和银行签订的贷款协议等。接着就是用户存到卡上需要提前还款的资金，银行从贷款本金中直接扣除就可以。
去银行提前还房贷需要预约吗
假如客户需要提前还房贷，一般需要提前一个星期左右打给住房贷款经办银行进行预约。报名成功之后再承诺还款日期。本文主要写的是房贷提前还款的好处和坏处有关知识点，内容仅作参考。
