住房贷款并不一定是越还越少，主要要看用户和银行指定的还款方法。详情如下：
1、像用户假如选择的是等额本息还款法的话，那住房贷款也就不会越还越少，而是全部贷款时间内，每个月还款的金额（包含本金利息）都是一样的。其计算公式是：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1月利率）^还款月数]÷[（1月利率）^还款月数－1]；
2、用户若选择的是等额本金还款法，那住房贷款确实就会越还越少，因为这一还款方法是把贷款本金均分，每月还同样的本金，及其剩下贷款在当月所产生的利息，因此伴随着用户的持续还款，剩下没还的本金就越来越少，贷款利息也就会越来越低，那每月还款总金额自然也就会不断下降。其计算公式是：每月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率。
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银行不同意提前还款的原因
1、用户多次申请提前还款：银行对于提前还款是有次数要求的，超过了限制，用户再申请提前还款也是没有办法成功的；
2、用户还款的时间太短：用户办理房贷没多久就申请了提前还贷，那银行自然就不会同意的；
3、房屋贷款合同不允许：用户和银行签订的房屋贷款合同中，明确规定了在何时才能提前还贷，那用户没有达到这个时间规定，自然就不可以提前还贷；
4、用户的还款金额不达规定。
房贷转公积金贷款需要先结清贷款吗
房贷转公积金贷款不需要先结清贷款，只需要把原商业贷款账户余额与转公积金贷款的差价部分补足就可以。具体的转办手续，用户还得去贷款银行柜台咨询一下。本文主要写的是房贷会越还越少吗有关知识点，内容仅作参考。
