计算方式:存量的房贷利率=贷款基准利率×(1+-上浮比例),新增的房贷利率=LPR利率+(-)基点。LPR定价与基准利率“双轨制”有很大好处。两者“互为表里”,对内用LPR保证经济运行成本降低,对外用坚挺的央行基准利率,保持负责任的大国形象,还能保证一旦发生金融危机时,有足够的降息空间来激活市场、复苏信心。
什么是加点数值?
商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值目前5年期贷款基准利率是4.9%,所以这份贷款目前的利率应该是4.9%*(1+10%)=5.39%。而2019年12月新发布的5年以上lpr利率是4.8%,所以是5.39%-4.8%=0.59%,这0.59%的利率就是以后固定的加点数值。