等额本息还款和等额本金还款。前面一种适用前期利息费用较大，中后期利息逐月降低，本钱逐步增加的现象；后者每月等额本息还款贷款本息，逐月下降，每月还款额度日益减少。两种方式计算方法同样，只是利息随利息逐月下降。以上就是银行按揭贷款计算方法相关内容。
银行按揭贷款的特点
1、贷款额：银行按揭可以根据借贷人资信情况、偿还能力和所购房屋其价值明确贷款额。一般，银行可给予买房总额的一定比例作为贷款额，贷款人需要缴纳剩下的首付款；
2、利率的时限：银行按揭利率一般根据市场情况和借贷人信贷风险明确。年利率能够是不变的亦可调节的，而且借款期限可灵活设置，比较常见的期限是5年、10年、15年、20年等；
3、质押担保：住房贷款一般以选购的房子作为借款的质押担保，金融机构有着房子的质押权。这就意味着如果借款人没法定期偿还借款，金融机构有权利拍卖房屋以偿还借款。
银行按揭贷款的注意事项
1、选择适合个人的贷款还款方式：银行按揭有着不同的贷款还款方式，如等额本金还款和等额本息还款。根据个人的经济状况和喜好，选择合适的个人贷款还款方式；
2、比较不同银行贷款标准：不一样银行贷款年利率、时限、手续费等标准可能会有所不同。在挑选金融机构时，比较不同银行贷款标准，选择最合适的融资方案；
3、留意贷款利率的种类：银行贷款利率可能是固定利率贷款或固定利率。固定利率贷款借款人在期限内保持一致，而固定利率很有可能根据市场需求利率变动而调整。了解和谨慎选择适宜本人利率种类。
4、注意附加费用和合同文本：除开利息，还需要关注附加费用如担保费、手续费等，并阅读与了解借款合同中条款和标准。保证确立掌握各项费用和利益；
5、充分评估债务风险性：在办理住房贷款时，需要充分评估自己的债务风险性。测算每月的还款额和自身收益之间的比例，保证偿还能力不会过多压力。
本文主要写的是银行按揭贷款计算方法有关知识点，内容仅作参考。
