贷款都还没结清的前提下，产权抵押给银行，暂不属于房产证登记人或者购房合同签署人，因此小区业主没有权利对暂不属于个人的资产进行公证以及分割。公正的目的就是为了想要把属于一方的资产，通过公正，变为两个人一共有，或者所有产权变更为另一方全部。这样可以标准碰触房产法律法规行为，防止购房纠纷，降低起诉。对没有产权证明的房产，公证机关是不会受理的。以上就是贷款房为什么公证不了相关内容。
贷款的房子怎么卖
1、可以选择转按揭贷款，实际上是在通过银行允许后，由房子的客户再次还款售卖人没到期的贷款；
2、商家用买家首付来付剩余的贷款，只要贷款全部还清，那就可以去办解押手续，然后可以正常地过户；
3、去银行申请抵押贷款，随后用这一大笔钱来结清剩余的房贷，这样就可以办理解押手续，并且过户。所以打算购买有贷款的房子，一定要慎重沟通好，剩余贷款该由谁结清且支付。
买房子个人征信报告需要提供吗
贷款购房需要个人征信报告，但银行都是有个人征信查询通道，在借款人的授权下，会单独查询个人征信，但签署买房合同时，开发商或房产中介可能结合实际情况要求买房者提供个人征信报告，确定是否符合银行的贷款规定，防止日后因贷款问题产生买卖纠纷。
贷款的房子可以过户给儿子吗
贷款的房子可以过户给孩子，但只有房贷还完后才可以进行过户，并没有还清贷款的房子是不可以过户的。倘若子女是成年人并有一定收入水平的话可以考虑办理转按揭贷款，只需子女能力合格的话，银行一般拒绝不了转按揭贷款的。贷款买房虽然能够处理很多买房者资金不够的问题，但是贷款后还是会有一些方面的限制，用户需要谨慎考虑。
本文主要写的是贷款房为什么公证不了有关知识点，内容仅作参考。
