在贷房产房管局是不予受理过户的，需结清贷款解押之后才受理。用户需要还清贷款完成解押之后，才可以赠予或是买卖过户给家人，过户的话办赠予费用约为报税价的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果将来要转让房产，单一项个税就需要交报税价的20%。以上就是有贷款的房子怎么过户给家人相关内容。
还房贷要注意什么
1、留意月供转变：有的用户觉得还贷只需每一个月准时将钱存进还款账户里边就可以了，可是这样的想法是不正确的，因为用户还是需要留意银行贷款基准利率层面是否有转变，一旦银行贷款基准利率出现了改变，用户月供也是会随着发生变化的。因而，有时某一月的月供有可能出现增多的状况，要是没有提前准备还不上款的话，就会被判定为逾期还款，这对于用户的信用是有很大影响的；
2、留意银行卡转账：虽然大多数的银行转账都能实现即时到账，有的用户在划账之前会通过银行转账的方式将购房款存进还款账户，但用户需要注意，假如金额很大，那么可能就无法达到即时到账了。因而，用户在向住房贷款银行卡转账时，假如金额很大，尽量分数次转账，保证可以即时到账，以免发生逾期还款的现象；
3、提前还款：用户需要知道假如还款未满一年，就申请提前还款，是要缴纳违约金的，在此时，用户提前还款是划不来的。
房贷利率下降已经贷款的会下降吗
1、若是基准利率发生下调，而且用户跟银行签的是浮动利率贷款，那房贷利息也会跟着下降，也就没有必要提前还房贷；
2、若用户签的是固定利率贷款，那么房贷的利息不会随着利率调整而下降，用户就有提前还房贷的必要；
3、若贷款基准利率没有变化，只是银行自主下降贷款利率，这时不管用户签的是浮动利率还是固定利率，房贷的利息都不会发生下降，这时就没有提前还房贷的必要了。
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