1、短期贷款：一年以下（含一年）的贷款利率为4.35%；
2、中长期贷款：一至五年（含五年）的贷款利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.9%。
商业性住房贷款实行的是浮动利率，随利率调整而调节，也会伴随着国家政策的特惠转变而更改。因为受到限购限贷政策的影响，国内各地银行对首套房贷款利率调整力度不一样。以上就是银行商贷利率2022相关内容。
商业贷款的流程
1、递交申请材料：当用户签署一手按揭或二手按揭时，用户需要将申请材料递交给承担办理贷款业务的银行业务经理。递交的材料是不是齐备是商业贷款步骤中最重要的一步；
2、银行审理调研：商业银行接到用户的贷款申请材料后，将对用户的材料进行审核。银行在审理期内，会依据具体情况规定用户补充一些材料。因而，用户可以在这段时间降低外出，与银行进行沟通，保持联络；
3、银行审批核查：主要是认证几个层面：房屋的状况（对楼龄有限定，一般超出20年的房屋会比较难），借款人的资质（查看征信是不是有不良信用记录以及能否有还贷能力）。这一步是商业贷款过程中最重要的一步，假如信用不太好，会直接造成贷款申请不成功。因而，一般信用的累积十分关键；
4、办理贷款有关手续：银行告知用户贷款审批下来后，用户需要在该银行开户，领储蓄卡并签署贷款合同。同时，办理抵押、担保、质押、保险等有关担保手续。这儿特别注意的是，用户在签署合同和办理贷款担保手续时，一定要深入分析合同的关键点，确立个人的权利和义务，防止多余的矛盾；
5、银行下款：银行将贷款资产派发至借款人账户，用户领到贷款合同、还贷清单以及还贷账户，按规定日期开始还贷就可以。
商业贷款需要满足的条件
1、具备合法的居留身份：有比较稳定的收益和有准时还款的能力、有贷款人认同的财产进行抵押、质押，或是有符合规定条件的担保人；
2、有买房合同或是协议；
3、申请贷款时，在银行有不低于选购住宅所需流动资金的30%的储蓄，若已作预付款给房屋出售企业的，则需提供支付收条的原件和复印件；
4、贷款银行要求的其他标准。
本文主要写的是银行商贷利率2022有关知识点，内容仅作参考。
