1、商业贷款六个月以内（含六个月）是4.35%； 2、商业贷款六个月至一年（含一年）是4.35%； 3、商业贷款一至三年（含三年）是4.75%； 4、商业贷款三至五年（含五年）是4.75%； 5、商业贷款五年以上是4.9%； 6、住房公积金贷款五年以下（含五年）是2.75%，五年以上是3.25%。
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房贷提前还款的方法有哪些
1、一次性还清：就是一次还清全部贷款。这类还款方法是需要借款人将贷款的利息和贷款的资金全部还清。一次性还清这类方法针对买房者是划算的，但在划得来的同时，对还款人的经济要求也是最高的。因为买房者在选购住房后基本拿出全部存款，假如想再次在短期内再度拿出很多资金，将全部贷款金额一次性还清还是比较困难的；
2、月供不变缩短期限：即在每个月归还银行的固定金额不会改变的条件下，减少整体的还款期限。不论是等额本金或是等额本息的贷款方式。月供不变、缩短期限是业内人士觉得比较好的提前还款方法，益处是减少还款周期的同时，还款利息也有一定的减少；
3、减少月供，维持还款期限：即减少每个月向银行还款金额，整体还款期限保持一致；
4、月供、期限双减：即减少每个月还款金额的同时减少整体还款期限；
5、提升月供，压挤期限：即通过提升每个月还款的金额，来减少还款的整体期限。
房贷利率什么时候生效
住房贷款利率在用户签署合同时承诺好后，等用户签过合同、办完有关手续后便会即时生效。不会存在用户和银行（贷款机构）承诺好利率以后，还需要等过几天才生效的状况。这不是下款，放款有可能需要等两天才可以到账，利率在确认好以后通常都是现场生效的。而在用户签署完合同，承诺好住房贷款利率后，就算市场利率在住房贷款下款前发生了转变，用户明确好的住房贷款利率也不会产生变化。住房贷款利率在确认好以后，一般要到重定价周期到了的情况下，才会再次进行计算。而住房贷款利率是以LPR为定价基准加点产生的，其转变主要看得也是LPR的变化。本文主要写的是央行利率2022贷款基准利率是多少有关知识点，内容仅作参考。
