一、等额本金计算公式：
1、每月还款额=每月还款本金+每月还款利息；
2、每月还款本金=贷款总额/贷款月数；
3、每月还款利息=贷款本金余额*贷款月利率（贷款月利率=年利率/12）；
4、贷款本金余额=贷款总额-已还款月数*每月还款本金。
二、等额本息计算公式：
1、每月应还款额=借款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数/[（1+月利率）^还款月数-1]；
2、总还款额=每期还款额*还款月数。
以上就是买房还贷款等额本息和等额本金是怎么算的相关内容。
买房注意什么
1、清晰还款方法：银行买房贷款的还款方法主要是等额本息和等额本金两种。用户一定要依据个人的具体情形来选择比较合适的还款方法，缓解生活的压力；
2、可申请推迟还款：向银行明确提出贷款申请通过之后，银行就会下款进账，随后买房者就可以开始按月还款了；
3、清晰下款时间：在银行审核贷款通过之后，并非立刻就把款项打进买房者的账户，银行针对贷款者信息审核和贷款额度审核都需要时间，急切买房子的买房者还是需要问清银行，遇上银行资金短缺等一年才下款的现象都是有。
房贷提前还款是只还本金吗
1、假如用户选择的是房贷提前部分还款，那样办理提早还款的业务时是只需要还款一部分贷款本金的，一般和银行申请提早还款的时候要商量好提前还房贷的本金，等到还款时间只需要把资金转到银行卡账户系统会自动扣收的；
2、假如用户选择的是全部提早还款，那在还款时年息计算截止于结清银行本息的当日，因而在申请还款时除开要还的本金以外，还会要偿还贷款本金截止到还款日当天的利息的。
住房贷款一次未还上会怎么样
住房贷款假如仅逾期一次，而且逾期时间很短，对借款人确实会产生一定的消极影响，可是影响并不大，假如逾期时间超过90天，或借款人持续逾期三次，这种情形就比较比较严重，一般银行会定性为恶意逾期，银行会给借款人发消息或是通电话，督促借款人及时将欠款还清。这儿需要留意的是，在签定买房合同时，银行通常会有提前收贷的相关规定，例如发生持续逾期3次，或是累计逾期超过6次，银行都会要求借款人提前结清贷款，严格一点的银行，甚至有可能只逾期一次，就会规定提前收贷，这会对借款人而言，可谓是加剧了经济压力。本文主要写的是买房还贷款等额本息和等额本金是怎么算的有关知识点，内容仅作参考。
