抵押贷款等额本息计算公式：月还款金额＝贷款本金×［月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷｛［（1＋月利率）＾还款月数］－1｝。等额本息还款法是将按揭贷款总本息加起来，然后平均分配到还款期限的每个月。每月还款金额是固定的，但每月还款金额中的本金比例逐月增加，利息比例逐月减少。以上就是房贷等额本息具体算法?相关内容。
等额本息提前还款划算吗
等额本息提前还款是划算的，因为如果提前一次还款，利息只计算到还款当天；如果提前部分还款，后续利息将不再按贷款总额计算，而是按剩余未还款贷款重新计算。所以，提前还款可以减少一定的利息。当利息减少时，客户的还款负担自然会相应减轻。在提前部分还款后，客户还可以根据自身还贷能力选择缩减每月月供或是缩短还款期限。减少月供可减轻每月还款压力；缩短期限可提前结清债务。
大家需要注意的是，提前还款的时间越高，可以减少的利息就越多。当然，若是银行对提前还款时间有限制，客户没有还满规定时间就提前还款的话，纵使利息有所减免，但客户还需支付一定的违约金才行。对于这一点，建议用户等到达到规定的时间（多为一年）后再操作提前还款。
等额本息适合哪些群体
1、工作时间不长的年轻人，预计未来收入会增加，但近期收入有限，只愿承担相对较低的月还款额；
2、自有资金还有其他投资渠道，希望以较少的还款额实现较大的资金规划自由；
3、不希望每月查询还款金额，希望每月还款金额相同，不希望逾期贷款因利息减少而影响其信用记录；
4、考虑在一段时间后售卖房产或提早偿还部分本金的人。
本文主要写的房贷等额本息具体算法?有关知识点，内容仅作参考。
