1、退房条款：认购书中可能规定了在某些特定情况下可以退房，并且约定了定金的退还条件。例如，如果开发商未能按时交房或违反合同约定，可能会有相应的退房和退款条款；
2、违约责任：如果买方违约，在认购书中可能规定了买方需要支付违约金或损害赔偿。在这种情况下，买方通常不能退还定金；
3、合同解除：如果双方协商一致决定解除认购合同，认购书中可能规定了在解除合同的情况下定金的退还方式和比例；
4、法律规定：某些国家或地区的法律可能规定了对买卖双方的保护措施，包括房屋认购的定金退还规定。在这种情况下，法律将会对定金的退还进行保障。
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定金有哪些分类
1、合同定金：合同定金要在双方签合同时由买家付给卖方一大笔款项，作为购买意愿的表明和确认。合同定金的支付通常具有法律约束力，涉及违约责任和退还规定；
2、预付定金：预付定金是在预订商品或服务时所支付的一笔款项，通常用于确认预订并确保供应商提供指定的商品或服务。预付定金可以在后续的交易中抵扣费用或作为支付款项的一部分；
3、定金保证金：定金保证金是一种用于担保履约责任的款项。在一些交易中，买方或租赁方需支付定金保证金作为履约的担保，以确保其按照协议履行义务。定金保证金通常在履约后退还或抵扣应付款项；
4、定金赔偿金：定金赔偿金是守约方赔偿给守约方的账款。当一方违约时，守约方有专利申请权定金赔偿费作为财产损失的赔偿，以补充因违约而带来的损失。
定金有什么法律效果
1、约束力：定金一般具有约束力，即一方支付定金后会形成一种法律约束关系，彼此有义务按约定履行义务。假如其中一方违约，守约方有权要求违约方负责任；
2、意向表明：定金支付也可以作为一方购买意向的说明和确定，表明当事人之间在进行交易的意愿和诚意。定金支付通常被视为一种明确表示买卖合同成立的迹象；
3、违约责任：根据合同约定或有关法律法规，付款定金的一方如果违约，可能还需要向守约方赔偿损失或赔偿金。定金的支付金额一般会参与在违约责任的计算中；
4、退还规定：定金支付一般会有退还规定，合同协议中能明确要求定金支付成功后，在特定时候如何处理定金。根据约定，定金可能会全额退还、部分退还，或者不予退还。
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