1、房贷提前还款后剩余的本金=（贷款总额-提前还款部分）；
2、房贷提前还款后剩余的利息=（贷款总额-提前还款部分）*协议利率*还贷年限。
选择缩短贷款年限后，还款人的每月还款额度不变，还款周期变短，这样购房者就可以提早结清债务了。以上就是缩短还款年限计算方式相关内容。
提前还贷缩短年限还是减少还款额
在提前还贷的时候，是选择缩短年限，还是选择减少还款额，都是看自身的需求和还款能力来的。假如选择缩短年限，那么月供不会发生变化，但用户的还款周期会加快。而倘若选择减少还款额，那么月供会减少，每月的还款压力也都会减轻。而单从节省利息的角度来看的话，选择缩短年限会比选择减少还款额更划算一些。但也不是所有情形都适用的。
像假如是等额本息还款、还贷年限已过半的情形，那么在月还款额当中，本金其实已经大于利息了，那用户选择提前还贷缩短年限的意义也不大了。这种情形下用户还要选择提前还贷的话，就可以选择减少还款额。
银行为什么不让缩短贷款期限
银行不愿意缩短贷款年限的缘故主要是期限缩短后，用户还的利息就减少了，银行自然不愿意做不利于本行收益的事。当然，只要用户明确要求，银行也不会一直不答应。用户在提前偿还部分贷款后，就可以选择缩短贷款期限，保持每月月供不变。或者也可以选择保持贷款期限不变，缩减每月月供。
其实只要用户提前还了款，最后交的利息是肯定会少于按原定计划分月逐期还款要交的利息，这对用户偿还贷款来说是比较划算的。但是用户也需要注意，假如贷款采取的是等额本息还款法，那最好不要等到还款后期再提前还款。因为等额本息还款法在还款前期利息在月还款额中的占比较大，随着用户不断还款，利息占比开始降低，本金占比开始增加，因此还到后期，利息大多都还得差不多了，此时提前还款也减免不了多少利息了。本文主要写的是缩短还款年限计算方式有关知识点，内容仅作参考。
