房屋抵押贷款要求房产年限不超过25年，有的银行对30年以内的房产都可以抵押贷款。通常银行规定，房产房龄加上贷款年限不得超过40年，借款人年龄加上贷款期限不得超过70年。也就是说就是房龄越大的房产，能申请到的贷款期限越短，如果借款人年龄也比较大，能贷到的期限就更短。以上就是抵押贷款房龄要求相关内容。
抵押贷款还不起会有什么后果
1、自逾期那一天起开始收取逾期罚息，一直到借款全部结清为止。而逾期时间越久，所产生的逾期利息就会越多，到时候还款压力也就会越大；
2、产生逾期问题后会被银行系统汇报到央行个人征信上面，进而在个人征信报告里留下不良信用记录，造成个人信用损伤；
3、银行会不断进行催收，假如数次催收也没反应，用户一直欠款不还钱，甚至银行无法联系到人，那很有可能会向法院提出诉讼，到时候若经法院判决仍不还钱，人民法院就可能申请强制执行，将抵押房屋扣留、拍卖，用拍卖所得的钱来抵付借款；
4、以后难以成功办理贷款业务，不管去哪一家银行或金融机构办理贷款，大多都会因为信用问题被直接拒绝。
为什么商铺难抵押贷款
实际上商铺并不是难以办理抵押贷款，只要满足了条件要求，要顺利办下贷款依然还是可以的。自然，因为有很多人都是租店铺来做生意，因此当然办不了抵押贷款，仅有个人全额买下商铺，才可以办理抵押贷款。毕竟租赁的铺面还是别人的，个人肯定不能将其进行抵押来办贷款。想要办理商铺抵押贷款，除了借款人要是铺面的合法持有者和有权利处理人之外，也需要有着良好的个人信用，并有稳定的收入，具有一次性还清能力，店面也需要运营优良，信誉等级达到要求的规定，比如说A级（含）之上。本文主要写的是抵押贷款房龄要求有关知识点，内容仅作参考。
