1、新房房产抵押贷款，最多可以贷30年；
2、二手房抵押贷款，最多可以贷20年。
抵押贷款申请成功以后，借款人一定要保持良好的信用记录不要逾期，一旦逾期除了会影响征信，还会产生大量罚息，如果逾期次数过多，贷款机构还有权利提前终止合同，甚至处置房产。以上就是房产抵押贷款能贷几年相关内容。
征信太差可以做房产抵押吗
征信太差可以做房产抵押，针对能不能申请到贷款，具体还是要以金融机构的审核标准为主。一般金融机构发现用户征信黑了就会觉得用户存在贷款风险，这时候绝大多数也是很难申请到贷款业务的。从金融机构的各类标准来看，房屋抵押贷款要看个人征信。倘若用户的个人资质不大好，绝大多数也是很难成功申请到抵押贷款的。一般个人征信很差有房产证的可以做房屋抵押贷款，但考虑个人的征信问题，就算可以下款，抵押率都是比较低的。
房贷还款的注意事项
1、倘若用户的房屋贷款还款期限已经过了一大半，但是又想提前还款，那用户可以仔细的计算一下剩余待还款每月需还的本息和提前还款可能需要缴纳的违约金等，进行比较的话，会发现剩余的待还款额中可能贷款本金的偿还比例会比偿还利息的比例要大，如果用户提前还款也节省不了什么利息；
2、如果用户的贷款利率和现行的存款利率相比，贷款利率反而比存款利率还低的话，那用户没有必要提前还款，因为用户提前还款了反而还会有一些损失，倒不如利用手中的一笔闲置资金进行其他的理财投资；
3、倘若用户有比较好的投资理财项目，并且理财的收益率也明显高过房贷的贷款利率，那用户也不要选择提前还贷，可以投资理财项目，这样也能赚取一定的收益。
本文主要写的是房产抵押贷款能贷几年有关知识点，内容仅作参考。
