商品房是可以办理二次抵押贷款的，但需注意的是办理房屋二次贷款时，需要在一定的可贷空间内进行操作，也就是说如果第一次房屋贷款的额度已接近总房款的70%，二次贷款的额度并不多，但如果第一次房屋贷款的额度仅为总房款的30%，能够大幅提高二次贷款的额度。以上就是商品房可以二次抵押贷款吗相关内容。
房屋二次抵押注意事项是什么
1、贷款额度：每个地区的贷款政策不同，对于房屋二次抵押贷款的贷款额度明文规定，通常时候，房屋价值以房屋的原购买价格和二次抵押贷款时的评估房价相对比，取两者当中的低者。以房产抵押的二次贷款抵押率不能超过百分之70；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%，当然具体可以与贷款机构商谈；
2、贷款办理相关手续基本相同：二次抵押贷款和初次抵押所办理的手续及需要收取的材料几乎都是一样的。备案后的法律效果在实现抵押权的顺位上有所不同；
3、第二个抵押权人要尽到告知义务：尽管《城市房地产抵押管理办法》里明文规定二次抵押贷款不用第一质权人允许，但是对第二个质权人要尽到告知义务。但在实际的抵押贷款过程当中，假如第一次的抵押合同约定需经过第一质权人同意的，就需要按合同约定的去严格遵守。
房贷还清后再买房算二套房吗
房贷还清后再买房一般是按二套房来算的，因为商业性个人住房贷款里居民家庭房屋套数一般都是根据买房家庭（包含贷款人本人、配偶和未成年子女）成员名下具体拥有的成套住房总数来进行核查的。因此，若用户已经办理过一次房贷，在征信里能够查询到记录，那之后再去买房，自然就会被认定为二套房。如果能在购房所在地的房屋登记信息系统里查询到用户家庭已登记有一套住房，那即便是首次申请贷款买房，也是按二套房贷款政策来执行。还需要注意的是，哪怕夫妻离异了，房产证上并无个人的名字，只要征信上存在房贷记录，那再去买房通常也还是算作二套房。父母为未成年子女买房，房产证上写的是子女的名字，那等子女成年后个人去购房，一般也会算作二套房。本文主要写的是商品房可以二次抵押贷款吗有关知识点，内容仅作参考。
