土地能抵押贷款，土地抵押贷款就是指借款人以土地使用权担保债务执行而申请的贷款。土地抵押即借款人或第三人以物权做为履行债务的保障。其本质取决于为债权关系提供中介方式和物质确保，维护财产的合法性和有效性。以上就是土地能不能抵押贷款相关内容。
40年产权和70年产权的区别是什么
1、40年产权通常都是用商住用地，因而这种房子的生活成本会比较高。而70年产权的房子一般是住宅用地，因此水电等开支都是依照国家民用型范规扣除，生活成本会比较低。因而，40年产权的房子绝大部分的居住成本要高于70年产权的房子；
2、过户和迁入问题，这一点远比产权时间严重。40年产权呈现出的公寓楼和商住房通常都持有产权和落户限定，而70年产权的住宅则是没有这种限定；
3、首付占比以及贷款规定，这一点用户不能不忽略。40年产权的公寓和商住房虽是没有限购的，可是首付压力都是比较大点的，一般要求一半以上的首付。除此之外，从贷款的角度来讲，商住房是不可以使用公积金来贷款的，只有使用商业贷款，无疑成本是比较大的。反过来，70年产权的住宅则是可以使用公积金贷款的，且首付占比最少可以是3成，相对比较优惠。
没有预售证的房子可以办理贷款吗
房子预售证没出来不可以办贷款。没有预售许可证的房产银行一般是不会贷款的，签署买房合同的时候会有预售许可证的复印件，用户也可以要求其给个人看。可是，当房子成了现房，银行就可以给现房办理按揭贷款了，而且到时候看的是销售许可证。与其同时，一般预售的房子，贷款办理的都很久的。商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不可以将两者搞混，商住楼销售许可证与商品房预售许可证区别取决于分别获得的条件不一样，预售也是有条件及期限，预售期之后未售卖的房子，需要办理销售许可，这时候房地产商取得了房产证，就需要办理销售许可才可以出售房屋。本文主要写的是土地能不能抵押贷款有关知识点，内容仅作参考。
