1、确定房产价值：房产价值一般是按照本地市场价格来确定，一般是由开发商或者有关部门提供的价格；
2、确定可贷款金额：一般时候，房产抵押贷款金额是房产价值的70%—80%；
3、确定贷款期限：贷款期限一般在5—30年；
4、确定贷款利率：贷款利率一般比其他贷款要低，由贷款机构根据申请者的信用记录和抵押物价值等因素来确定。
以上就是房产抵押贷款怎么算相关内容。
房产抵押贷款流程
1、确定借款额度：首先需要确定用户需要借款的金额，以及用户抵押的房产价值。银行或金融机构会采用不同的方式进行评估，例如房产评估、价格资料查询等，来确认房产的价值和可贷款金额；
2、提供担保材料：在确定贷款额度后，需要用户提供房产证明、个人身份证明、收入证明等材料。此外还需要提供相关公证材料、抵押合同等；
3、进行申请和审批：提交资料后，银行或金融机构会进行详细的审核和审批。主要审核对象包括用户的信用记录、还款能力、房产官方价值以及抵押物品的合法性等；
4、签订合同：审批通过后，银行或金融机构会与用户签订贷款合同，其中包括贷款额度、贷款期限、利率、还款方式、违约责任等约定；
5、抵押登记：当用户与银行或金融机构签订贷款合同之后，需要在相关机构（如房地产交易中心）登记抵押。具体的抵押登记可根据不同地区，选择不同的登记机构进行登记；
6、发放贷款：在抵押登记完成后，银行或金融机构会将贷款的金额打入用户指定的账户，或直接向卖家支付房款；
7、还款：贷款的还款方式可以根据协议选择，有的银行或金融机构要求按月等额本金还款（每月还款金额相同，还款期限一定），或等额本息还款（每月还款金额相同，但还款期限不同）等方式。
房屋抵押贷款有年龄限制吗
在中国，房屋抵押贷款一般没有明确的年龄限制，但根据相关的规定，银行或金融机构会对贷款人的年龄和偿还能力进行评估，以决定是否批准贷款申请。通常时候，银行或金融机构更倾向于向较为成熟、收入稳定的贷款人提供抵押贷款服务。一般而言，对于年龄较大的申请人，银行或金融机构可能会要求提供更为详细的财务信息和资产情况，以确保其有足够的偿还能力和还款意愿。此外，银行或金融机构在审批抵押贷款申请时，还会考虑贷款人的贷款利率情况。一些银行会根据贷款人的年龄和偿还能力制定不同的贷款利率，以便提高风险控制能力，保障出借人的利益。因此，年龄对于房屋抵押贷款的申请可能有一定的影响，但并不是学的绝对限制。本文主要写的是房产抵押贷款怎么算有关知识点，内容仅作参考。
