商铺的抵押贷款额度比例只有50%到60%左右。例如，同样是价值相同的住宅和商铺，住宅可以抵押贷款70万左右，商铺只能抵押贷款50万到60万左右。按照银行的规定，商业公寓的贷款成数是50%，换句话说首付都是50%2。商铺按揭借款多能够贷60%，其实就是首付不得低于总房款的40%，贷款年限最长不得超过10年。以上就是商铺抵押给银行能抵押多少相关内容。
商铺抵押的优势
1、较低的利率：由于商铺作为抵押物，相对于其他无担保贷款，商铺抵押贷款一般具有相对较低的年利率。这就意味着贷款人能够以最低成本获得所需要的资产；
2、较高的贷款额度：商铺抵押贷款额度一般会也较高。因为商铺通常拥有较高的价值，以商铺为抵押物可以获得更大额度的贷款；
3、弹性的还款期限：商铺抵押贷款通常提供较长的还款期限，这样借款人可以按照个人的经营情况和现金流进行分期还款。比较长的借款期限能减轻借贷人压力，并提供更大的灵活性。
商铺抵押的条件
1、产权证明：借款人需要拥有具备完整产权证明的商铺，即商铺的所有权证明文件；
2、价值评估：借款人的商铺需要进行专业的价值评估，以确定其抵押价值；
3、有效合法经营：商铺需要具备有效的合法经营资质和营业执照，且经营状况良好；
4、贷款额度限制：根据银行或金融机构的政策，商铺可能有贷款额度的上限要求；
5、还款能力：借款人需要证明自身有足够的还款能力，通常需要提供收入证明和财务状况证明；
6、综合信用评估：借款人的综合信用评估将进行评估，包括个人信用记录、还款能力、债务情况等；
7、合法合规要求：商铺的所有权和使用权需要符合相关法律法规，没有任何纠纷或财产争议。
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