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抵押贷款的工作原理
1、购房或已有房产：借款人要么购买一处房产，要么已经拥有一座房产，用户希望将其用作抵押物；
2、选择贷款机构：借款人选择一家银行、信用社或其他贷款机构，然后与之达成贷款协议；
3、评估房产价值：贷款机构会评估房产的价值，以确定可贷款的金额。通常，借款金额是房产价值的一部分，这被称为贷款与价值比（LTV比率）；
4、贷款批准：如果房产价值与借款人的信用状况满足贷款机构的要求，贷款将被批准；
5、还款：借款人每月偿还贷款本金和利息，通常采用固定的、可负担的分期；
6、担保权利：如果借款人未能按照贷款协议偿还债务，贷款机构有权处置担保物——即房产。
不同类型的抵押贷款
1、固定利率抵押贷款：利率在整个贷款期间保持不变，这有助于借款人更好地规划预算；
2、可调利率抵押贷款：利率根据市场条件变化而变化，可能在贷款期间上升或下降。这种类型的贷款通常在最初的几年内具有较低的利率，然后根据指定的调整周期进行调整；
3、利率调整期：这决定了可调利率抵押贷款的利率何时调整，通常是每年一次或每几年一次；
4、利率上限：可调利率抵押贷款通常有一个上限，即使市场利率大幅上升，贷款利率也不会超过这个上限；
5、利息负担：借款人可以选择在早期只支付利息，然后逐渐偿还本金，这种方式通常称为"利息负担"。
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