抵押贷款一般贷款的期限在1到20年左右，最多不会超过30年。普通住房在符合条件的时候，抵押贷款期限最多可以贷20年，经营性抵押贷款期限最多可以贷款30年，实际贷款期限与房产性质、房产年限、借款人的还款能力等因素相关。以上就是抵押贷款可以贷几年相关内容。
抵押贷款有哪些优势
1、贷款金额比较高：抵押贷款的金额和抵押物的价值是成正比的。绝大部分都是以房产作抵押，价值相对较低的一些财产，一般不用来作为抵押财产；
2、贷款预期年化率比较低：因为有充足的抵押物，借款人的预期年化率要小于无抵押贷款，这类低预期年化率大大降低了借款人成本；
3、贷款期限长：因为抵押贷款有抵押物，如房产抵押，其房产属于固定财产，授信期限往往都很长，对借款人来讲，贷款可用的时间也就可变长了，授信期限一般是10到20年，最长可以达到30年。
抵押贷款和再交易贷款有什么区别
1、含义不一样：抵押贷款就是指一些国家银行所采用的一种贷款方法，规定借款人提供一定的抵押品作为贷款的担保；再交易贷款就是指贷款人给借款人发放的贷款，又叫二手房贷款交易贷、二手房贷款；
2、用途不一样：抵押贷款是借款人用已买房、车做抵押向银行借款用在消费领域或做买卖；再交易贷款指买房者向银行借款购买房产；
3、条件不一样：抵押贷款是以一定的抵押品作为保证向银行取得的贷款；再交易贷款是买房者以所买住宅做抵押，并由之而购买住房的房地产开发商提供阶段性担保的个人住宅贷款业务，且只能用于买房；
4、成本不一样：抵押贷款利率比较高，在各个银行大多数会在贷款基准利率的基础上上调一定比例；再交易贷款倘若首套申请按揭贷款，买房者还有机会享有到一定的利率折扣优惠，一般而言，其上涨幅度还会小于抵押贷款。
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