商业贷款额度=贷款比例*房产价值。商业贷款额度最高可达房产价值总额度的70%，有些贷款机构最高甚至可达房产价值的80%，具体最高可达额度比例以实际贷款机构规定为准，通常个人在办理商业贷款时，贷款机构会依据申贷人的资质，来制定合适的贷款额度。以上就是商贷额度怎么算出相关内容。
房贷是不是贷的时间越长越好
房贷时间并不是越长越好，需要根据实际情况去分析。贷款期限越久，贷款申请人每月的还款压力是越低的，但是总的利息成本越大的。相反，贷款期限短，尽管每月的还款压力比较大，但是总利息可以节约一大半，成本低。有一些用户自身的经济情况容许选择短的期限贷款，但是选择了长的期限。
贷款逾期了怎么办
贷款逾期但用户还不起的话，可以主动联系经办银行（贷款机构、平台）的客服进行商议，先把个人暂时不具有还款水平的现象讲清楚，并提供相对应的佐证材料，说明个人不是有意逾期欠款不还钱，随后还记得表达清楚个人真诚还款的念头，随后就可以试着提出增加还款限期、分期欠款的申请。对此，经办银行（贷款机构、平台）一定会进行酌情处理。当然除了去沟通协商之外，用户还可以尝试找身边的亲戚朋友借款来筹资还款欠款，直接把贷款结清，对于亲戚朋友的欠款，等之后资金周转起来了再还就可以了。
房贷逾期了银行会怎么处理
1、银行会进行催款：在贷款还贷期满以后，倘若用户不可以按时还款，那么银行毫无疑问会让相关的工作人员通过电话短信等方法催款，倘若通过电话短信等方法依然无法让用户还贷，逾期超出三个月，那么银行就会分配工作人员亲自上门进行催款；
2、通过向法院提出诉讼拍卖房屋：倘若长期断供，逾期的时间超出了银行容许的最晚偿还期限，例如断供超出6个月以上，那么银行通常会把逾期者诉讼至人民法院，然后通过法院拍卖房子用以还贷。
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