只有购房合同不能贷款。在开发商那买一手房的时候是先签购房合同，然后贷款，等房产证下来由开发商移交银行。但是用户拿着购房合同是不能去贷款的，银行也不会贷给用户先办理房产证才可以贷款：按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的；购房合同：是根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》以及他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。以上就是只有购房合同怎么贷款相关内容。
房贷不放款可以退房吗
一般时候，在房贷申请未获批准或者批准但是银行未放款之前是可以退房的。在这种时候，还没有产生任何的抵押或者担保，也就不需要考虑解除抵押或抵押物的问题。一般来说，当用户选择退房时，用户需要按照购房合同中的条款进行办理，可能需要支付一定的违约金或其他相关费用。具体的退房流程和费用标准可能因房屋所在地、开发商、房屋规划等原因而不同。需要用户在决定退房之前，先详细了解购房合同中的条款，并咨询专业的房产顾问或律师。同时，用户还需要与银行或金融机构联系，以确认用户的贷款被取消并且不存在其他任何的问题。在退房之后，用户需要办理相关手续并等待开发商或业主将首付款以及之前签订的买卖合同中涉及的其他款项退还给用户。在这个过程中，用户需要仔细检查所有的文件和合同，确保用户的权益得到保障。
征信会影响房贷额度吗
用户的征信记录会影响用户能够获得的房贷额度。银行或金融机构通常会在审批房贷申请时评估用户的信用状况，包括用户的信用历史、信用评分、负债情况以及他相关因素。银行会根据用户的信用评级和信用历史来决定用户能够获得多少房贷额度，并且可能会要求用户支付更高的利息。如果用户的征信记录不良，用户可能无法获得足够的贷款额度，甚至可能无法获得贷款批准。因此，如果用户准备申请房贷，需要用户先了解个人征信记录的状况，以及如何改善或恢复不良的信用历史。如果用户的信用状况不佳，用户可以考虑等待一段时间，通过优化个人的债务管理来改善信用评级，或者考虑提供更多的抵押品来增加贷款额度。总之，征信记录会影响用户的房贷额度和利率，并且可能会对用户的房贷申请产生重要的影响。因此，在申请房贷之前，需要用户认真检查和评估用户的个人信用状况，以便了解用户当前能够获得的贷款额度，并采取行动改善或恢复用户的信用历史。本文主要写的是只有购房合同怎么贷款有关知识点，内容仅作参考。
