购房合同签了贷款下不来是可以退房的，但是是需要房地产开发商和购房者达成了一致的意见才能退房，或者是购房合同中有过法定或约定的退房事宜的也是可以退房的。如果没有按照约定的事宜申请的退房，那么就得看是谁的责任，因为这种情况下退房是属于违约，违约是需要缴纳违约金的，具体情况如下：
1、如果是房地产开发商的原因，导致房贷办不下来：比如银行审核用户的信息的时候，发现房地产商的预售房许可证不合法，或者是其他原因导致房贷办不下来，那这种情况下就是房地产开发商的问题，那用户申请退房不需要缴纳违约金，可以全额拿回首付款，同时可以向房地产开发商索要违约金；
2、如果是用户个人的原因，导致房贷办不下来：比如用户个人征信报告有很多的不良逾期记录，或者是用户名下负债比太高等原因，导致银行认为放贷的风险太高，拒绝放贷，那这种情况下用户个人的原因申请退房，用户是需要缴纳违约金的，无法全额拿回首付款。
以上就是购房合同签了贷款下不来能退房吗相关内容。
交首付须知
1、用户在缴纳首付款之前还是需要了解开发商的资质是否正规，有没有符合法定的预售房屋许可证等信息；
2、了解退首付的相关条件：一旦交了首付贷，后续房贷办不下来，或者是其他原因导致没有办法购房，那么退首付的相关条件用户有必要提前了解；
3、要作出书面的约定，不要口头承诺：用户不要轻易的相信销售人员在推销房屋时做出的一些口头承诺，任何的承诺需要白纸黑字在书面上作出约定的才算数。
交首付时付款方式有哪些
用户在支付首付款的时候可以选择现金支付，也可以选择银行卡转账支付等等。用户要注意支付资金安全问题，要在安全的环境下进行交易。本文主要写的是购房合同签了贷款下不来能退房吗有关知识点，内容仅作参考。
