1、法院会查封用户的房屋，冻结这套房屋的所有权，并且派专业的具备相关资质的评估公司对房屋的价值进行评估；
2、相关的评估公司对这套房子评估得出了结果之后会告知法院法，院再确定拍卖保留的价格；
3、法院会委托拍卖公司对房子进行拍卖，想要购买这套房的用户可以走正规的程序来拍卖购买这套房子。
如果分期购买的房子到了还款日贷款还不上的话，那么用户就会发生逾期，一旦逾期的时间比较久了，贷款的银行就会向法院起诉了，法院通常就会强制执行用户的这套房子。法院会将拍卖房产所得的款项来优先偿还银行的欠款如，果还有剩余的才会将剩余的款项打给用户。以上就是分期房还不起贷款怎么拍卖相关内容。
房贷放款时会再次查询贷款资格吗
房贷放款的时候，银行是否还会查询用户贷款资格还是要结合实际的情况来具体分析：
1、审批通过放款：如果银行发送了房贷审批通过的通知后，用户按时来银行签订合同并办理相应的手续，那银行在放款的环节会比较的顺畅，不会再次审查，会直接将资金下放至用户指定的账户上；
2、如果用户通过了银行的贷款审批，但是银行的流动资金吃紧，这是距离第一次在审查有了一段时间的话，那银行可能会进行二次审查，因为银行这时候的资金已经不够充足了，那么每一笔贷款资金的发放都会比较谨慎，如果再次核查用户的信息资质还是比较好的话，那就会顺利放款。反之，如果核实之后，用户征信出现了问题，或者是有其他的一些问题，银行可能会拒绝放款。
房贷正式放款前如何做
在房贷放款资金没有到账前，用户还是要保持好个人良好的征信。千万不能有任何的不良记录出现，并且在这个时段不要去申请其他的贷款。本文主要写的是分期房还不起贷款怎么拍卖有关知识点，内容仅作参考。
