1、协商一致分割：如果离婚双方能够达成一致，可以协商分割房产；
2、房产买卖：一种常见的解决方法是将房产出售，然后将销售收益按照合同或法院判决进行划分；
3、一方保留，另一方获得其他权益。有时候，一方可能选择保留房产，而另一方则通过其他财产或资产得到补偿；
4、赠与或转让贷款：一方可能选择将房产赠与给另一方，或者通过贷款转让的方式将另一方的名字从贷款文件中移除；
5、法院判决：如果双方无法达成一致，法院也许会做出判决。
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离婚析产房子再卖怎么缴税
1、增值税及附加的城建税、教育费附加、地方教育费附加，依据房屋的性质和持有年限有所不同。非北上广深住房满2年，北上广深普通住宅满2年免征增值税；其附加的教育费附加、地方教育费附加也会相对免征；
2、印花税：按照房屋全款的0.05%交纳；
3、交易费：房屋占地面积乘以每平方米3人民币；
4、土地增值税：个人转让析产房屋所取得的收入，满足日常生活自用五年以上唯一住房的，能申请免征土地增值税；
5、个人所得税：个人离婚析产房再出售所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税。
什么叫房屋析产
房屋析产是指将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为。一般发生在离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上。本文主要写的是离婚析产房子有贷款怎么办有关知识点，内容仅作参考。
