1、按照央行商贷五年以上的基准利率是4.9%算：等额本息方式还款，每月月供金额2111.55人民币。按等额本金方式还款，首月月供2483.34人民币，每月递减6.81人民币，最后一个月月供1673.48人民币；
2、按照公积金贷款五年以上利率是3.25%算：按等额本息方式还款，每月月供1954.38人民币。按等额本金方式，首月月供2208.34人民币，每月递减4.52人民币，最后一个月月供1671.18人民币。
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买房贷款到指定银行贷款的好处
1、开发商与银行共享市场：贷款分成商业贷款和公积金贷款，二者因为所属不一样，实际的贷款步骤也略有不同，尤其是公积金贷款，规定更为严苛，不但要审批开发商的资质，还规定开发商和个人公积金中心签署合同。对银行来讲，买房贷款也是有一块有极大收益的市场，期待与开发商签署一个独具特色的合同，两项总计，于人于己，开发商都需要选择最好的银行来进行贷款事务管理；
2、减少预售房风险：买房者所选购以及市面上售卖的房子多见预售房，预售房的可变性和风险决策了贷款银行需要一个担保，例如开发商的担保，与开发商签署担保协议，贷款人和房子出了哪些风险，开发商也是要负责的；
3、简单化审批步骤：购房贷款不仅是买房者个人递交了银行流水、个人收入证明，等候银行审核发放贷款就可以了。在这个过程中银行还需要考虑开发商的资质、担保以及有关有效证件、材料的合理合法健全性，比较大程度上的降低资产风险；
4、开发商与银行存有合作关系：针对绝大多数开发商而言，从起初的拿地，整体规划到以后的建设、宣传、市场销售等，这全部过程都离不了银行的财力使用。银行和开发商彼此是互利共赢的关系，一般一个开发商会与一个银行或多个银行产生固定的合作关系。而在市场销售环节，开发商将用户贷款放到合作银行里，为银行获得利息，也可以说是一种回馈和合作模式。
贷款购房最少贷款几年
贷款购房最少贷款五年，贷款购房时银行会让贷款人选择贷款的期限，其贷款年限包含五年、十年、三十年，若是选择五年贷款，那么贷款人每个月要还的住房贷款相对应高许多，申请三十年住房贷款每个月还贷金额少许多。可是贷款时长越少需要缴纳的利率也就越少，用户可以依据个人状况来选择贷款的期限。本文主要写的是代款20万10年,等额本息月供多少?等额本金月供多少?有关知识点，内容仅作参考。
