1、离婚时双方协商处理，若协商不成，由人民法院根据财产的实际情况和双方正当权益的基本原则判决；
2、双方假如有约定依照房产证比例分割房产的，则按照约定分割。
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银行贷款什么时候能拿回房产证
贷款买房，若买的是现房，通常在和开发商签订好购房合同之后的三个月内就可以拿到房产证；而若购买的是期房，则通常是在房屋交付使用之后的90天内拿房产证。这些都是依据《房地产开发经营管理条例》及《城市商品房预售管理办法》的规定来的，假如超出了合同规定的时间，用户还没能拿到房产证得话，那开发商就是属于违约行为，也是需要承担相应的合同违约责任的，因此用户可以放心。而拿到房产证后不需要抵押在银行，很多银行并没有要求房贷用户将房产证进行抵押，而是由用户个人保管，用户只需要将他项权证抵押在银行就行了。
房产证贷款怎么贷
要用房产证进行贷款，用户带上房产证和个人身份证、户口本，以及银行流水、工资单等收入证明去银行申办房产抵押贷款即可。在营业网点柜台免费领取申请表格进行填写后，然后把填好的表格和带来的基本资料一起交给人员，人员整理好材料就会上交给审核部门展开核查，评估用户的个人资信水平，与此同时评估机构派人员评估房值，审批通过、确定可贷金额，接着就会立马通知用户。而用户接到通知后在规定的时间内去营业网点签署借款合同、办理抵押、担保手续，然后银行就会进行放款，用户只要耐心地等待款项到账就可以了。等款项发放到位，用户就可以使用了，可用于大额生活消费（例如医疗、教育），也可以用于生产经营等等，但不能用于买股票、基金、信托等理财投资领域，也禁止用于信贷还款。本文主要写的是房产证99比1离婚怎么分有关知识点，内容仅作参考。
