房贷最长可以贷30年，最短1年。贷款的月供情况要跟借款人的收入情况进行匹配，收入流水要求为月供款的2.5倍，其他负债也算，因此很少会有人只贷1年的，而且银行也不一定审批。一般短的话，可以选择5年，每家银行的规定不同。以上就是房贷最低能贷几年相关内容。
房贷提前还款的注意事项
1、了解贷款银行关于提前还贷的相关规定：因为每一家贷款银行对于提前还贷可能政策都是不一样的，那用户就需要了解当初办理房贷的银行对于提前还款有何种规定；
2、准备好相关的资料：因为用户打算提前还贷就需要准备相关的资料，具体的资料，用户可以向银行询问；
3、向贷款银行了解提前还贷是否要缴纳违约金：这个问题挺重要的，有的银行对于用户的提前还贷需要收取违约金；
4、了解提前还贷需要办理的一些手续；
5、去保险公司申请退保，并且在房贷还完之后及时去办理房产抵押注销，拿回房产证。
个人原因房贷无法下款可以退房吗
如果由于个人原因，抵押贷款可以退房，但在这种情况下是违约的。开发商可能不会将之前支付的定金款项退还给用户的，甚至可能被扣除作为违约金。而且在实际生活中，房贷审批不通过无非是以下几个原因造成的：
1、提供的信息不完整：用户提供给银行的审批资料不够详细，支撑材料不够；
2、贷款银行可放款的资金不足：那用户要想快速办下房贷，可以提高首付款、降低贷款额度；或者选择与配偶、父母共同向银行申请房贷；
3、负债过多：用户可以适当地降低负债，先还一部分欠款；
4、信誉分数低：用户要有足够的耐心去修复个人信用，欠款办理了分期还款的话，用户要按时还款，这样用户的信誉分数也会慢慢提高，或者是用户重新申请房贷的时候，找一个信誉度高的人做担保。
本文主要写的是房贷最低能贷几年有关知识点，内容仅作参考。
