1、看下征信能否修复：事实上有些征信逾期是可以修复的，比如因为银行过错导致的征信逾期，比如银行因为系统升级导致没法正常扣款，比如因为信用卡年费没有及时交导致的逾期，比如信用卡最低还款额未还部分低于银行的容差额度，比如因为银行审核不严导致当事人被冒名贷款或者申请信用卡出现的逾期，比如因为突发事件出现的一些情况，类似地震，台风等导致借款人不具备条件还款出现的逾期；
2、换个银行试试：市场上有很多银行，不同的银行对申请人的要求都是不一样的，有的银行要求会比较严些，而有的银行要求会比较松一些，因此可以跟多家银行咨询一下，通常情况下那些小银行对于申请人的条件要求会比较低一些，所以在大银行房贷被拒绝之后，可以到那些小银行咨询一下，在小银行贷款。
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个人原因房贷无法下款可以退房吗
如果由于个人原因，抵押贷款可以退房，但在这种情况下是违约的。开发商可能不会将之前支付的定金款项退还给用户的，甚至可能被扣除作为违约金。而且在日常生活当中，房贷审批不通过无非就是以下几种原因导致的：
1、提供的信息不完整：用户提供给银行的审批资料不够详细，支撑材料不够；
2、贷款银行可放款的资金不足：那用户要想快速办下房贷，可以提高首付款、降低贷款额度；或者选择与配偶、父母共同向银行申请房贷；
3、负债过多：用户可以适当地降低负债，先还一部分欠款；
4、信誉分数低：用户要有足够的耐心去修复个人信用，欠款办理了分期还款的话，用户要按时还款，这样用户的信誉分数也会慢慢提高，或者是用户重新申请房贷的时候，找一个信誉度高的人做担保。
房贷通过后要注意什么
1、用户一定要在承诺的时间内去银行营业网点签订好贷款合同、申请办理好房子抵押，这样银行才会放款；
2、在银行下款到账前，用户不能再去申请新的贷款。对于户下并没有还清的贷款，也需要保持按时还贷的良好的习惯，避免出现逾期情况，防止银行放款前进行二次审核，因为个人信用不大好而导致放款不成功。
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