房贷的最高额度为房屋价值的7成，商贷要求最低首付为3成，那么剩余的7成就是房贷的最高额度。若是用户使用公积金贷款，便会受到个人贷款金额上限与夫妻双方贷款金额上限的限制，所以房贷的最高额度用商贷来计算。以上就是房贷最高额度相关内容。
为什么房贷本金越来越少利息越来越高
1、房贷利率上调：房贷利率越高那么房贷利率自然也就会越高，房贷贷款利率都是依据LPR+基点实行的，其中基点是固定值，LPR是波动利率。当LPR利率上升，房贷的利息当然还会提高，但是并非每个月都是会提升，只是每一年可能变化一次，以重定价日为准；
2、减少了贷款期限：房贷还款期限较长，有些用户为了能尽早结束债务关系，就会选择提前结清一部分房贷，随后选择减少还款期限。而因为房贷还款期限变短了，那么后面每个月的还款月供金额当然会增多，在还款本金不会改变的前提下，利息就会提升。需要留意的是，尽管提早还款可以提早结束债务关系，可是每个月的还款压力会提升，而且提早还款有时并不划算。用户选择提早还款一部分贷款的话，需要支付一笔提早还款违约金费用，因为提早还款事实上也算是一种违约行为。
房贷提前还款的注意事项
1、搞清楚个人是否适合提前还款。假如还有其他更好的选择，那么用户也可以不提前还款，因为住房贷款利率并不是很高，且贷款期限比较长，假如用户偿还了之后还有需求想贷款时，则不一定有这么好的机会；
2、如果用户想要提前偿还贷款，用户就需要选择好等额本金的还款方式。等额本金的还款方式每一次偿还的本金是一样的，可是开始的时候贷款利息占的比例比较多，而越往后偿还的贷款利息就越低。特点是总贷款利息比较低，可是主要缺点则是贷款前期还款压力大；
3、如果用户想提前偿还贷款，等额本息的还款方式不合适，因为等额本息的贷款还款方式在贷款初期偿还的贷款利息较多，而贷款剩余的本金比较多。
本文主要写的是房贷最高额度有关知识点，内容仅作参考。
