1、首套房：首套住房商业性个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，因此首套房LPR所加的基点最低可以是负20个基点，所加的基点不设上限；
2、二套房：二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点，即二套房LPR所加的基点需要大于等于60个基点。
以上就是房贷一般加几个基点相关内容。
房贷提前还款的注意事项
1、搞清楚个人是否适合提前还款：假如还有其他更好的选择，那么用户也可以不提前还款，因为住房贷款利率并不是很高，且贷款期限比较长，假如用户偿还了之后还有需求想贷款时，则不一定有这么好的机会；
2、如果用户想要提前偿还贷款，用户就需要选择好等额本金的还款方式。等额本金的还款方式每一次偿还的本金是一样的，可是开始的时候贷款利息占的比例比较多，而越往后偿还的贷款利息就越低。特点是总贷款利息比较低，可是主要缺点则是贷款前期还款压力大；
3、如果用户想提前偿还贷款，等额本息的还款方式不合适，因为等额本息的贷款还款方式在贷款初期偿还的贷款利息较多，而贷款剩余的本金比较多。
房贷等额本息和等额本金能变换吗
房贷等额本息和等额本金是能改变的。客户在办理住房贷款的时候，主要有两种还款方式可供选择，一种是等额本息，一种是等额本金。而有的客户在办完房贷后，签订完房贷合同后，又后悔了，想要更改还款方式，客户可拨打贷款银行的客服热线，明确提出还款方式的变更申请，如果银行允许的话，那客户就可以携带个人的身份证、房贷合同等相关材料到贷款银行柜台找工作人员重新签订房屋贷款合同变更，这样就能成功改变住房贷款的还贷方法。客户在线上平台提出这个申请，银行系统接到客户的这一申请后就会立刻安排人员在线上与客户联系，为其办理变更业务。当然了也不是所有的银行都允许客户变更房贷还款方式的，所以客户在办理房贷之初就得仔细斟酌，考虑清楚再签合同，以防之后再改，给个人带来很多麻烦。本文主要写的是房贷一般加几个基点有关知识点，内容仅作参考。
