1、准备好个人身份证、房贷合同、还款银行卡，公积金缴存证明等资料向受托银行提交申请；
2、受托银行受理并对用户提交的资料进行审核，确定资料的真实性、完整性、有效性；
3、初审通过的用户收到通知后，到担保公司办理担保手续；
4、与贷款银行签署贷款合同、抵押合同，并把转公积金贷款的差额资金补足至原商业贷款关联的还款银行卡中；
5、贷款银行录入抵押担保等相关信息，并依据公积金管理中心的有关规定完成复审；
6、终审通过，银行会发放贷款资金；
7、贷款银行配合担保公司，在当地房管局注销原商业贷款的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。过后担保公司会把办妥的《房屋他项权证》交贷款银行收管。
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影响房贷放款的原因是什么
1、贷款机构不同：不同的贷款机构对于放款时间的规定是不一样的，向银行申请房贷，那放款速度会比较慢，要是在贷款公司办理贷款，那放款速度可能会快一些；
2、申请房贷的时机不合适：因为房贷申请是需要选择一个恰当的时间的，如果用户去银行申请房贷正好碰到了银行资金紧张的时段，那银行放款速度肯定就会相应延迟，反之，放款速度会比较快；
3、房贷提交的申请资料不齐全：用户将贷款银行或者机构申请房贷提交资料不够全面，那就会影响房贷审批进度。
申请房贷一般要多久才能批下来
1、公积金贷款：公积金贷款的审批时间相对要长一点，一般是会在二十天内就可以审批下来，一般来说是需要十个工作日的时间，随后再加上节假日是没法办理审批业务的，因而便会需要二十天前后的时间段；
2、商业贷款：商业贷款的审批时间也是不固定的，快的话可以在2到3周的时间就审批下来，慢的话则需要两至三个月的时间才可以审批下来。
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