1、时间不一样：三十年的房贷比二十年的房贷将近多了十年的时间，用户可能就需要多担负十年的还款压力；
2、利息、还款总额不一样：哪怕贷款总额相同、贷款利率相同，选择的还款方式（等额本息或等额本金）相同，但三十年房贷要比二十年房贷多还将近十年的利息，所以三十年房贷要还的利息自然比二十年房贷多得多，最终还款总额也更多；
3、月供（每月还款额）不一样：由于三十年的时间更长，所以一样的贷款金额，平摊到三十年房贷每个月的数额会比二十年房贷要少，用户每个月的还款压力相对来说轻一些。
以上就是20年房贷和30年房贷的区别相关内容。
有房贷还可以贷款买房吗
有房贷也还是可以贷款买房的，由于只要用户满足了放贷的要求，银行和贷款机构都会给用户放贷的。银行和贷款机构给用户贷款，主要就是要查看用户的信誉情况怎么样，还有是否具备按期从偿还贷款本息的能力，所以只要用户的个人信用良好，没有出现过逾期还款的情况，在还了房贷后，剩余的收入依然足够，那么银行和贷款机构也会同意用户贷款的申请。当然了，如果用户目前有房贷还没有结清的话，再次申请贷款买房，可能在付首付的时候，银行和贷款机构会提高用户首付的比例，又或者是提高用户贷款的利率，可能享受不到贷款利率的优惠。
房贷还完后才能领房产证吗
房产证并不需要等到房贷还完之后才能领，如果用户购买的是现房，一般自合同订立之日起的九十日之内还可以拿房产证。否则的话，用户有权向房地产商讨要说法、进行法律维权，房地产商要承担一定的合同违约责任。而如果购买的是期房，那通常在房屋交付使用生效日的九十日内也可以拿房产证。不少人认为贷款买房房产证需要抵押在银行，所以得等还完房贷才能拿房产证，其实不然，房贷并不需要将房产证抵押在银行。在用户办理好房产抵押登记手续后，房管局一般会将他项权证交给银行，此证就是房屋抵押的证明，而房产证自然是由用户本人保管。本文主要写的是20年房贷和30年房贷的区别有关知识点，内容仅作参考。
