房产是可以二次贷款的，房子二次贷款，就是指已经得到银行个人住房商业贷款，或经审批通过个人住房抵押无交易转按揭贷款的借款人，仍然采用个人住房抵押贷款的抵押房子为抵押物，在该房产抵押价值超过原贷款余额的差额部分内，再次申请用于个人消费的贷款。以上就是房产可以二次贷款吗相关内容。
有按揭房怎样二次贷款
按揭房要进行二次贷款的话，用户需要先找到一家支持二次抵押贷款的银行或其他金融机构，不能随便去一家银行提出申请，不然银行不支持的话，会被直接拒绝的（比如招商银行就暂不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款）。在寻找到支持二次贷款的银行后，准备好本人身份证、本地有效的居留身份证明（比如户口本）、房屋所有权证、首次抵押权方同意再次抵押的证明文件等等资料到网点柜台找人员提出贷款申请即可。银行若审批通过，自然会通知用户签订贷款合同，然后发放资金。需要注意，并非所有房产都可以进行二次抵押，一般能进行二次抵押贷款的房屋都是现房，且是价值上升空间较大的优质住房或商业用房。而如果房产并没有剩余价值，那即使银行支持，也无法进行二次抵押。
二次贷款需要什么条件
1、信用良好：假如是二次贷款，这样的话贷款机构通常会着重查看用户们前一次的贷款情况，如果出现了逾期还款记录，征信上出现问题，这样的话审核一般就不能通过；
2、收入要求：假如是二次申贷，往往对借款人的还款能力要求更高，通常会要求用户们提供个人收入证明或者银行流水；
3、负债要求：一般时候，二次申请贷款，对用户们的负债要求会有比较严格地把控，即使用户们的收入很高，但若是负债同样也很高，这样的话也会有资金链断裂的风险，一般负债率不超过35%至40%左右。至于具体的要求，银行需要会根据用户们自身的情况做出判断。
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