房产有贷款可以过户，但是要以买卖的形式办理。房子有贷款办理过户也是需要依照一定流程的，由于各地的管理政策有所不同，用户可以先去当地的相关机构咨询一下，提前准备好所需要的材料。以上就是房子有贷款能过户吗相关内容。
贷款买房银行流水去年的可以吗
用户贷款买房，提供银行流水作为收入凭据时，不能只提供去年一年的流水账单，起码近六个月的流水账单需要准备好。不然银行不好判断用户实时的经济收入水平具体怎么样，毕竟一年前的流水只能反映用户的实时经济情形，现下收入是否有发生变化，假如用户不提供的话，银行恐怕无从得知，也就有可能会影响到贷款审批。因此新近的流水账单是有必要的，假如用户是因为新近一段时间没有流水收入才打算提供去年流水的话，用户最好再多补充一些其他的收入财力证明进行补充完善。而用户还需要注意，提供的流水月收入至少不能低于房贷月供的两倍才行。假如个人流水不足，可以同配偶或父母共同申请，然后将对方的流水也一并提交上去
房贷选择什么银行
关于银行的选择，用户要优先考虑和个人有业务往来的银行，例如购买了理财产品、工资发放行等等，因为在这些银行内用户都是属于优质用户，因此通过率会高一些。其次就是优先考虑当地的商业银行，然后是全国性的商业银行，最后是国有银行，这是依据银行的不同审核力度来做的排序。一般持有当地身份证的用户，申请当地商业银行会更容易一些。当然，银行的选择只是第一步，关键还需要看用户个人的资质。银行为了降低坏账率，会对借款人的还款能力进行严格审核，其中用户名下的负债率是影响还款能力的主要因素之一。因此在申请房贷之前，用户可以适当地将名下的其他贷款还清，将整体的负债率控制在50%以下，这样才不会对房贷申请有影响。本文主要写的是房子有贷款能过户吗有关知识点，内容仅作参考。
