抵押贷款等额本息用计算公式表示：月还款金额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×(1+月利率）^还款月数÷(1+月利率）^还款月数-1]。尽管每月还款金额不变，但本金和利息的比例却会发生变化。在还款初期，利息比例较大。随着客户的不断还款，利息比例将逐月下降，本金比例将逐月上升。在还款后期，本金比例较大。以上就是房贷等额本息怎么算相关内容。
房贷等额本息适合哪些人群
1、工作时间不长的年轻人，预计未来收入会上升，但近期收入有限，只愿意承担相对较低的月还款金额；
2、自有资金有其他投资渠道，希望以较少的还款额实现较大的资金规划自由；
3、不想每月查询还款金额，希望每月返还相同的金额，不想因为利息减少而导致逾期贷款影响他们的信用记录；
4、考虑在一定时间后出售房地产或提前归还部分本金的人。
等额本息和等额本金哪个划算
1、想要节省利息等额本金划算：如果客户只想单纯地节省贷款利息，那么等额本金会更划算一些，它相较于等额本息来说，可以节省很多的利息费用，举一个例子：假如都是贷款100万，贷款利率5%分30年还清，那样等额本金所产生的总利息是752083.33。在同样的情况下，等额本息产生的总利息是93257.84，可以看到两种利息查询接近20万。选择等额本金确实可以为客户节省大量的利息支出；
2、减轻压力等额本息成本效益：对于客户来说，判断哪种还款方式成本效益的参考标准不仅是贷款利息。对于一些客户来说，还款压力是主要的参考指标。如果以还款压力为标准进行评估，则选择等额本息将更具成本效益。虽然等额本金对比等额本息可以减少很多利息支出，但等额本金的前期还款压力太大，以上数据为参考。等额本金的前期月还款接近7000，而等额本息的月还款额只有5400左右。可见，选择等额本息确实可以减轻客户更多的贷款压力。
本文主要写的房贷等额本息怎么算有关知识点，内容仅作参考。
