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房贷如何提前还贷最省钱

银行
2024-09-02
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一、提前还清

1、等额本息还款法:等额本息就是指,每月偿还固定的金额(包括贷款本息),计算公式为:每月月供额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[1+月利率)^还款月数]-1}。选用这个方法还款。当还款时间已到了中后期,这时候已经还了大多数利息,后还的基本都是本金,这时提前还贷实际意义不大;

2、等额本金还款法:等额本金还款法指,将贷款总金额依照贷款月数平均分,每月还款额中本金部分不会改变,利息逐月下降,每月还款额也会跟着下降,计算公式:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已偿还本金累计额)×月利率。选用此类方法还款,若还款期高于1/3,这时利息早已还清一半,这时提早还款划不来。

因而,提前还住房贷款时,若选用等额本息还款法,当还款时长<贷款期限1/2时,这时还款划得来。若选用的是等额本金还款法,当还款时长<贷款期限1/3时,这时还款划得来。

二、提前还一部分

房贷提前还一部分后,客户一般主要有两种还款方案选择:减少期限减少月供,选的不同,利息的开支也会有一定的差别。

以上就是房贷如何提前还贷最省钱相关内容。

房贷如何提前还贷最省钱,具体问题具体分析

提前还贷要考虑什么

不管采取哪种还款方法,减少期限相较于减少月供,付出的利息成本较低,可是相对而言,还款压力会比较大。提前还贷时,除开需要考虑到利息开支成本费外,还需要结合实际情况考虑,量力而为。除此之外,针对年利率比较低的公积金贷款,最好不要申请办理提前还贷。

住房贷款推迟几天算超期吗

假如是还款日后,还贷就算迟了几小时,那都是算贷款逾期的 因为买房合同里规定了,按照规定还款方法、还款日准时还款,不然超出时间还款便视为贷款逾期。本文主要写的是房贷如何提前还贷最省钱有关知识点,内容仅作参考。

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