房子超过20年是可以贷款的，但有一些条件和限制，具体如下；
1、房屋性质：不同性质的房屋，银行对其贷款的政策和要求也不同。例如，商品房、经济适用房、公租房、自建房等，都有各自的贷款条件和额度；
2、房屋评估：银行在受理贷款申请时，会对房屋进行评估，以确定房屋的价值和抵押率。评估结果会受到房屋的年龄、位置、结构、装修、配套等因素的影响；
3、贷款类型：不同类型的贷款，银行对其贷款的政策和要求也不同，例如，商业贷款、组合贷款等，都有各自的贷款条件和额度；
4、贷款期限：不同期限的贷款，银行对其贷款的政策和要求也不同，例如，短期贷款、中长期贷款等，都有各自的贷款条件和额度；
5、贷款人条件：不同条件的贷款人，银行对其贷款的政策和要求也不同。例如，年龄、收入、信用、还款能力等，都会影响银行是否批准贷款。
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住房贷款还款方式可以变更吗
住房贷款的还款方式可以进行变更，主要有两种变更方式：
1、直接向银行申请变更房贷还款方式：如果银行同意办理房贷还款方式的变更，借款人就能直接向银行递交变更还款方式的申请，并且与银行签署变更协议，银行会提供变更协议，需要双方签署协议，确认具体的变更事项；
2、申请提前还款部分房贷：假如银行不同意直接变更房贷的还款方式，借款人还可以申请提前还款一部分房贷，在提前还款后，银行会与借款人签署重新签订新的贷款合同。在这期间，贷款人能够与银行重新商定还款方式、利率、期限等新的还款计划。
房贷能逾期几天
房贷逾期一天，贷款银行就会把逾期记录上传至央行征信系统中。借款人要注意的是，虽说房贷晚交一天就算作逾期，但晚交几天住房贷款并不会造成太大影响，但如果房贷迟交一个月，便会留下系统记录，甚至于银行将加收滞纳金。房贷只要是逾期了一天，就一定会留下逾期记录，但只要没有经常出现逾期或是恶意欠贷的情况，那么银行是不会将其认定成不良记录的，也不会影响个人信用。本文主要写的是房子超过20年还能贷款吗有关知识点，内容仅作参考。
