1、向贷款银行申请结清贷款，领取贷款结清证明和其他相关材料；
2、向不动产登记部门明确提出注销登记申请，同时提交上述材料；
3、不动产登记部门审核材料，确认无误后，进行注销登记，并收回房地产他项权证；
4、领取新的房屋所有权证和不动产权证书。
以上就是房产抵押注销流程相关内容。
房产抵押注销是什么意思
房产抵押注销是指在房屋交易中，如果原有的房产已经被银行或其他金融机构抵押贷款，那么在贷款还清后，需要到不动产登记部门办理解除抵押登记的手续，以恢复房产的完整权利。房产抵押注销是房屋交易中的重要手续，如果不及时办理，可能会影响房子的出售/转让/赠与等操作，甚至导致法律纠纷和经济损失。房产抵押注销的前提条件是贷款已经还清。如果贷款还没有到期或者提前还款需要支付违约金，那么就需要先与贷款银行协商，达成提前还款的协议，并支付相应的费用。倘若贷款已经到期或是提前还款没有违约金，那么就能直接向贷款银行申请结清贷款，并领取贷款结清证明。
房产抵押注销所需的材料
1、抵押人（即借款人）的身份证原件及复印件；
2、房屋所有权证原件和复印件；
3、房地产他项权证原件及复印件；
4、贷款结清证明原件和复印件；
5、注销登记申请书（由贷款银行提供）；
6、解除抵押登记协议（由贷款银行提供）；
7、其他相关材料（如委托书/营业执照等）。
房产抵押注销的注意事项
1、一定要及时办理注销登记，以免影响后续的房屋交易或是造成不必要的麻烦；
2、要保管好相关的证件和材料，以备后用；
3、要按照规定的时间和地点办理手续，遵守相关的法律法规；
4、要核对好新颁发的房屋所有权证和不动产权证书上的信息是否正确，如果有错误一定要及时更正。
本文主要写的是房产抵押注销流程有关知识点，内容仅作参考。
