一、手续：
1、签订房屋买卖合同：用户想要办房贷最主要的一个手续就是要拿到用户和房地产开发商签署的正式的购房合同，因为只有有了这个合同用户才可以去银行申请房贷；
2、办商品房买卖合同备案：倘若用户交纳了房屋维修基金是需要把这个凭证交给开发商的，让其去办理商品房的备案手续；
3、需要向银行递交贷款材料进行初步审核：银行工作人员会根据用户提交的材料进行一个初审，主要是检查用户的征信报告/银行流水/个人收入证明以及备案合同等等，只有提供的资料，越详细才可以顺利通过初审；
4、签署房贷合同，如果用户通过了银行的审核，银行就会通知用户去银行网点签订房贷合同；
5、办理抵押手续：用户和银行签订好了，贷款合同之后，就需要等待银行的通知办理抵押手续；
6、等待银行放款：倘若用户办完了，一系列手续之后就可以等待银行放款了。
二、证件：
1、用户需要携带个人及其配偶的身份证件/户口簿/结婚证明；
2、用户还需要提供个人及其配偶的工作证明/收入证明/银行流水清单/；
3、用户需要提供个人支付首付款的发票凭证，提供《房屋买卖合同》；
4、用户个人及其配偶的征信报告；
5、银行需规定的其他证件材料。
以上就是房屋贷款需要什么手续和条件相关内容。
房贷审批过了多久能下款
倘若用户的房贷审批通过了，在一个月之内是会下款的，用户只需要耐心地等待银行放款即可。只有极少数的情况下，银行的资金紧缺，可能下款的时间会有一定的延长。
房屋产权过户必须要本人办理吗
房屋产权过户是需要用户本人亲自去房管局或不动产登记中心办理的。这个手续是不可以委托其他人来办理的，只有产权人本人才能办。本文主要写的是房屋贷款需要什么手续和条件有关知识点，内容仅作参考。
