1、如果是等额本金还款：那么在还款期限的前1/4的环节还款是比较划得来的，因为还款限期假如超出了四分之一，那么这时月供中的本钱与利息组合中，本钱多于利息，越往后就越不划算；
2、如果是等额本息还款：那么在还款期限的前1/2环节是比较划得来的，因为超出1/2环节的还款，本钱愈来愈多，利息越来越低，越往后也越划不来。
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买房提前还款的优缺点
1、购房提前还款优势是可以节约一些利息，住房利息是占有率特别大的耗费，假如提前还款的话，尽管可能会形成一些合同违约金，但在利息上是可以省出来一些的。此外，提前还款可以缓解贷款人每月需要准时还款的精神压力；
2、购房提前还款弊端是划不来，因为住房贷款还款过程中是同时还贷款本息的，在提前还款的过程中是早已还了许多利息，因此提前还款是划不来的。此外住房贷款利率比较低，已经是比较划算的贷款方法了，个人手头资产可以用于做别的投资，提前还款的话就无法享受银行利率特惠了。
适合提前还款的人
1、针对想结清贷款做抵押的，或结清贷款撤掉质押把房子卖出去的，该类住房贷款者可以提前还款；
2、公积金贷款月缴纳金额比较高的房贷者，由于公积金是专款专用，倘若不用以还房贷，放到账户里也无法取出来，因此还比不上提前还贷；
3、还处在住房贷款还款前期的贷款者，假如的确不太喜欢欠债，并且住房贷款处在还款前期，那么可以考虑提前还款，如此一来可以早日将贷款结清，二来也可以减少许多住房利息；
4、假如房贷利率处在上调中的住房贷者，尽管商业银行贷款标准利率下降了，可是假如用户的住房贷款利率没有折扣，并且处在上调情况中，也可以考虑到提前还款，进而降低贷款费用；
5、手里没有高回报的理财方式的贷款者，很多投资理财产品的年收益率都高过贷款标准利率，可是假如用户没有一个善于投资理财的头脑，并且手里没有高回报的投资理财方式，也可以尝试提前还款。
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