1、央行商贷五年以上的基准利率是4.9%，换算成月利率约为0.40833%，每月还款本金=1000000/360个月=2777.78人民币，第一个月月供+利息=2777.78+1000000*0.40833%=6861.11人民币，按此计算依次类推，总还款额=1737041.67人民币，其中贷款本金100万，利息总共有737041.67人民币，等额本息还款每月月供=1000000*0.40833%*1.40833%^360）/（1.40833%^360-1）=5307.27人民币；
2、公积金贷款五年以上基准利率是3.25%，换算成月利率约为0.27083%，采用等额本金的贷款方式，每个月月供在5486.11到2785.30人民币不等，等额本息还款每月月供4352.06人民币。
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房贷利息太高半途可以换银行吗
如果是只交了首付款还未正式与银行签定贷款合同书，在对比各种银行的贷款利率之后，发觉已选择的银行贷款利率比较高的话，那么在住房贷款还未进入审核之前可以直接换贷款银行。如果是在住房贷款已经进入了审核阶段，那么不可以中途换银行了。自然，这也并不是没有办法解决，要想换银行只需要愿意接受此笔住房贷款的银行就会有机会。倘若寻找到适合的银行，那么贷款人就可以迁移个人的住房贷款银行，贷款人可以携带有效证件、贷款合同书、还贷流水等原材料前往发放住房贷款的银行申请迁移住房贷款手续。可是这类业务的主要功效是贷款人可以在产权不迁移、贷款账户余额始终不变的时候，可以将原来的银行贷款转移到另一个银行当中。虽然说银行住房贷款可以转换，但是过程办理流程很复杂，同时还需要支付一笔合同违约金。
住房贷款通过后要注意什么
1、用户一定要在承诺的时间内去银行营业网点签定好贷款合同书、申请办理好房子抵押，这样银行才会放款；
2、在银行下款到账前，用户不能再去申请新的贷款。对于户下并没有还清的贷款，也需要保持按时还贷的良好的习惯，避免出现逾期情况，防止银行放款前进行二次审核，因为个人信用不大好而导致放款不成功；
3、用户要耐心等待，银行不一定会马上放款，快得话，极有可能半个月就会放款，但慢的话，极有可能要一两个月才会放款到账，银行下款时一般会进行通告，若等待的时间的确有好长时间，用户还可以咨询银行在线客服问清进度。
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