1、一年以下（含一年）利率为4.35%；
2、一年至五年（含五年）利率为4.75%；
3、五年以上利率为4.9%；
4、公积金贷款五年以下（含五年）利率为2.75%，五年以上利率为3.25%。
以上就是2022年商品房贷款利率是多少相关内容。
怎样选择适合的贷款期限
1、本身经济能力：借款人申请贷款，个人要考虑相匹配的月供能否承担，银行也需要对借款人的还贷能力做评定，预防本身风险。月供占借款人月收益30%上下时，不会对借款人日常生活造成很大影响；银行规定借款人在贷款时提供个人收入证明，且需要达到月收益可以覆盖月供以及其他债务的2倍，换句话说借款人的月供不可以超出借款人月收益的50%；
2、利息的可承担水平：在贷款方法、额度、利率都一样的情形下，贷款期限越长所需结算的总利息越多；
3、营运资金能力：借款人针对营运资金的能力对贷款的影响主要反映在收益率和贷款利率的误差。假如在同样时间内，营运资金收益率高过贷款利率，借款人选择较长的贷款限期，不会因为总利息多而出现很大的心理不平衡。贷款前期在选择贷款期限的时候可以依据那时本身实际情况选择，在贷款后期，假如经济状况变好，可以选择提前还贷同时减少贷款限期，也可以达到降低贷款利息的实际效果。
个人住房贷款如何申请办理
1、与房产开发公司签署买房合同，并按总买房工程款的20%结清第一期账款；
2、向银行提交住房按揭贷款申请，并递交相关资料；
3、银行对借款人及提供的材料进行调研，对满足条件的由银行通告借款人到银行申请办理贷款手续；
4、借款人将所买商住楼质押给银行，房地产开发商与有关部门申请办理抵押，并将《房屋他项权证》提交银行存放。并对所买房子按贷款限期申请办理保险；
5、借款人直接向贷款人明确提出贷款申请，核查愿意后，向借款人派发住宅贷款，并由彼此签署《贷款合同书》及《担保合同》。
除此之外，个人申请住宅贷款时，因为其用所买住宅作为抵押物的，需要将住宅价值全额的用以贷款抵押，且要在合同签订前申请办理房子保险或委托贷款人代办相关办手续。本文主要写的是2022年商品房贷款利率是多少有关知识点，内容仅作参考。
