一、普通商业贷款利率：
1、一年（含一年）以内的贷款，利率为4.35%；
2、一年至五年（含五年）的贷款，利率为4.75%；
3、五年以上的贷款，利率为4.9%。
二、公积金贷款利率：
1、一年至五年（含五年）的贷款，利率为2.75%；
2、五年以上的贷款，利率为3.25%。
以上就是北京房贷利率2022相关内容。
北京首套房的认定标准
1、假如以前贷款买了一套房，商业贷款已还清，此刻再贷款买房算首套房；
2、贷款买了一套房，之后卖出，通过房屋备案系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查出贷款记录，再贷款购房算首套房；
3、全款买房过一套房子，再贷款购房算首套房；
4、全额付款买了一套房，之后卖出了，房屋登记系统查不到房产，再贷款购房算首套房；
5、个人户下有两套房子的商业贷款记录，统统已还清且售卖，同时可以提供2套住房售卖的证明，这种情形下再贷款时算首套房；
6、个人户下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已售卖，同时可以提供住房售卖的证明，申请商业贷款再购房算首套房；
7、夫妇两个人，一方婚前财产使用商业贷款，另一方结婚前买房用的是公积金贷款，结婚后要想以夫妇为名共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以依据借款人偿付能力、信用情况等实际因素灵便掌握贷款利率和房贷首付比例；
8、夫妇两个人，一方结婚前有房但无贷款记录，另一方结婚前有贷款记录但户下无房产，婚后买房申请贷款算首套房。
房贷利率什么时候生效
房贷利率在用户签署合同时承诺好后，等用户签了合同、办完有关手续后便会即时起效。而存量波动利率用户若要转变住房贷款利率定价方法，那在转换确定后新利率也会马上起效。不会有用户和银行（贷款机构）承诺好利率以后，还需要等过几天才能起效的状况。这不是下款，放款可能需要等两天才可以到账，利率在确认好以后通常都是现场起效的。而在用户签署完合同，承诺好住房贷款利率以后，就算市场利率在住房贷款下款前发生了转变，用户明确好的住房贷款利率也不会产生变化。住房贷款利率在确认好以后，一般要直到重定价周期时间到了的情况下，才会重新进行计算。而住房贷款利率是以LPR为定价基准加点产生的，其转变主要看的也是LPR的变化，和基准数值不相干。本文主要写的是北京房贷利率2022有关知识点，内容仅作参考。
