1、短期贷款：一年以内（含一年）利率为4.35%；
2、中长期贷款：一至五年（含五年）利率为4.75%，五年以上利率为4.90%。
上述为2022年央行商业贷款的基准利率，各银行在此基础上进行调整。以上就是2022商业房贷利率是多少相关内容。
提前还贷缩短年限和减少月供哪个划算
1、倘若购房者选择缩短还款年限，代表着购房者每个月需要还款的月供不会改变。缩短还款年限的还款方法的特点是，降低贷款的整体限期，还可以将欠款尽早结清。最主要的一点，便是提早还款后所形成的利息会降低许多，省下的钱可以为家中做更好的资本规划；
2、倘若购房者选择减少月供的还款方法，就代表着还款的整体限期没有更改，同时还可以节约出一部分的利息。减少月供这类还款方法的特点便是，针对每月收益很少的工薪族而言，每个月需要付款的还款金额少经济压力小。
提前还贷常见问题
1、掌握提前还贷的规定：依照不一样银行的规定，借款人想提前还贷需要已经还款半年以上，甚至一年以上。银行一般规定借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行收到申请后审核，一般需要一个月左右。除此之外，每家银行针对提前还贷的要求的细节各有不同，借款人需事先掌握；
2、准备好提前还贷的文件：借款人在电话或书面申请后，要带上身份证、借款协议到银行办理审核手续。如果是还清全部余款的借款人，在银行计算出剩下贷款额后，有利于借款人存进充足的钱来提前还贷；
3、并非是所有借款人都合适提前还贷：如果是享有公积金贷款和七折年利率的、等额本息还款已经超出五年的、贷款初期还款中大多数为利率的或是等额本金还款期超出三分之一的，手里以及别的理财产品或者做买卖的贷款用户都不要急切还款；
4、在贷款开始一年内不提早还款：依照公积金贷款的相关要求，一部分提前还贷需要在还款满一年后明确提出，而且退还的金额需要超出六个月的还款额。除此之外，借款协议中要求提早还款者不要发生逾期不还的状况，如果有逾期不还，需要先还完欠款再申请提前还贷。
本文主要写的是2022商业房贷利率是多少有关知识点，内容仅作参考。
