1、减少住房贷款期限，维持月供不会改变；
2、月供降低，维持住房贷款期限不会改变。
一般来说，只有这两种选择，因为部分提前还款、抵押贷款的利息和还款方式保持不变，唯一可以改变的是剩余的应付资金和相应的剩余贷款利息。因此，如果个人想尽快收回房产证，可以选择缩短住房贷款期限。如果考虑到后期工作收入的不稳定性，可以选择降低月供，提前缓解月还款压力。以上就是房贷部分提前还款后,其余的怎么计算相关内容。
住房贷款提前还款如何申请
1、首先查询贷款合同中关于提前还款的规定，注意提前还款是否需要支付一定的合同违约金；
2、然后向贷款银行询问提前还款的申请时间、最低还款信用额度等需要提前准备的材料；
3、询问清楚后，直接到银行填写提前还款申请表；
4、银行会对个人提交的申请进行审批；
5、通过银行审批后，带上个人有效证件和还款资产到银行申请办理还款就可以。
提前偿还住房贷款的常见问题
1、记得退保险：借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也按有关规定提前停止，借款人可以携带原保险单，提前结清贷款，每月向保险公司退还提前支付的保险费，因此当提前偿还所有贷款时，不要忘记从保险公司、税务机关收回本钱；
2、记得退税：个人购买商品房时，需要将所有可以接收退税金的主要家庭成员作为房地产所有人纳入房屋买卖合同，并在签订合同并支付购房款后申请，让买方已缴纳的个人所得税基本抵免，并获得一般纳税凭证。提前还清所有贷款后，即可取得房地产证，个人需要在办理房地产支配权确认后6个月内，到税务部门办理退税手续；
3、最初的一年不提前还款：需要注意的是，根据个人公积金贷款的有关规定，部分提前还款需要在还款一年后明确向有关部门提出，还款金额需要超过6个月的额度。
本文主要写的是房贷部分提前还款后,其余的怎么计算有关知识点，内容仅作参考。
